Новая жизнь промышленных зданий
Креативный кластер Москабель
Креативное пространство от дизайн-завода FLACON
на территории завода Москабельмет



Доходность проекта
1 500 руб.

Средняя ставка в месяц
3 500 000 руб

Общий доход в месяц
126%

Разница с текущей ожидаемой доходностью от помещения
Проекты дизайн-завода
FLACON
Мы создали и управляем креативными кластерами самого разного формата:
от больших 20 000 м.кв, до маленьких - 500 м.кв.
Мы создаем пространства, удобные для общения людей, в которых просто приятно и интересно находиться. Арендная ставка на наших объектах выше рынка, а затраты на ремонт для запуска не превышают 10 000 руб. на кв.м.
Что дает франшиза #Flacon?
БРОКЕРИДЖ
Флакон располагает базой в 500 резидентов и листом ожидания. Бренд Флакона известен на рынке, что позволяет быстро подбирать арендаторов, готовых к вложениям в ремонт площадки.
ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ
Опыт Флакона в перепланировках промышленных зданий позволяет существенно сэкономить время и ресурсы на необходимые согласования с городом.
УПРАВЛЕНИЕ КЛАСТЕРОМ
Управление креативным кластером значительно отличается от управления обычным объектом недвижимости. Слишком много креатива убивает экономику, а увлечение простыми решениями повышения доходности убивает креатив. Мы знаем, где находится баланс.
Возможное зонирование Москабель
Многоуровневое пространство
с большим количеством общественных зон
Флакон в Москабельмет
Общественное пространство c деловыми функциями, "город в городе"
Event холл
Помещения для проведения мероприятий, торговые точки и сервисы для гостей.
Фитнес
Универсальная площадка для спортивных занятий и танцев
Коворкинг и офисы
Место для работы и размещения офисов креативных компаний
Мини-отель
Помещение для временного проживания стиля "лофт"
БЛОК 1
Event холл
События - основа жизни в креативном кластере. Мероприятия в индустриальных интерьерах пользуются популярностью среди горожан и корпораций.
БЛОК 2
Коворкинг и офисы
Место для работы и размещения офисов креативных компаний
БЛОК 3
Фитнес
Универсальная площадка для занятий спортом и танцами
БЛОК 4
Мини-отель стиля "Лофт"
Помещения для временного проживания, отвечающая концепции "город в городе"
Креативный кластер это
РЕВИТАЛИЗАЦИЯ ЗДАНИЯ
Без значительных затрат. Основные вложения в его создание производят резиденты проекта, собственник здания приводит в порядок места общего пользования и инженерные сети
Финансы проекта
Креативный кластер - это бизнес в сфере управления недвижимостью
Какие инвестиции требуются?
В наших проектах вложения собственника ограничиваются приведением в порядок общих зон и не превышают 8 000 руб./кв.м.
На чем зарабатывает кластер?
Кластер зарабатывает на аренде помещений, аренде пространств для проведения мероприятий, а так же партнерских маркетинговых проектах.
Какой срок реализации?
Выход проекта на показатель выручки в 3-3,5 млн. рублей возможен через 1 год существования проекта.
Условия франшизы
4,3%
Агентская комиссия Флакона за брокеридж (от годовой арендной платы)
10%
От ежемесячной выручки проекта - роялти Флакона за управление кластером
230 тыс. руб.
Себестоимость управления проектом (ФОТ и маркетинг)
Не требуются от собственника, берутся из потока арендных платежей
Этапы запуска
Подписание договоров
Подписывается агентский договор и договор на управление проектом
Активация площадки
Презентация площадки возможным резидентам
Брокеридж
Заключение договоров аренды с резидентами, получение требований к ремонту
Подготовка помещений к заезду арендаторов
Подготовка прохода с улицы, необходимые косметические улучшения, постройка мест общего пользования
Открытие
Знаковое событие, активирующее креативный кластер для горожан и сотрудников завода
Схема взаимодействия в проекте
Москабельмет
- текущий ремонт и эксплуатация помещения
- арендные взаимоотношения с резидентами (договоры, бухгалтерия), сбор арендной платы
- Отчисления по франшизе
- Отчисления на управление (ФОТ и маркетинг проекта)
Флакон
- Поиск и заселение резидентов
- Обеспечение плановой доходности проекта
Контакты:
+7-999-527-97-04
pvislov@flaconf.ru
127015, Большая Новодмитровская, 36
Made on
Tilda